體育園區大地坪美透天  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢找房仲體育園區大地坪美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：69.63 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：擁有 4 房 2 廳 3 衛，適合多代同堂或大家庭居住。 2. 空間規劃彈性：大地坪特性提供良好的規劃潛力，一樓停車空間可改作為孝親房。 3. 生活機能佳：鄰近主要幹道，周邊商家眾多，交通與吃喝玩樂資源便利。 4. 屋況底子好：目前屋況良好，僅需簡單整理即可入住，初期投入相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 46 年，可能面臨管線老化或結構維護問題。 2. 單價偏高：每坪參考單價近 70 萬，對於老舊透天而言價格競爭力稍弱。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，未來需另行解決停車需求或增加購置成本。 4. 環境干擾：鄰近主要幹道可能伴隨車流噪音與空氣品質較差的困擾。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：透過裝修設計可改善老屋缺點，提升居住品質與未來轉手價值。 2. 區域發展：中壢區為核心區域，長期來看仍具備保值潛力。 3. 多代需求：特殊的格局與動線規劃，非常契合高齡化社會下家庭共居的需求。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對老舊透天貸款成數與年限可能較嚴格，需自行評估購屋能力。 2. 維修負擔：隨屋齡增加，未來水電、防水等大修費用可能成為潛在開銷。 3. 流動性挑戰：老房子在市場轉手速度通常較新房慢，未來換房週期可能拉長。

物件評論總結

此物件位於中壢核心地帶的中山東路三段，擁有極為優異的生活機能與空間格局，特別適合有「多代同住」需求且預算充足的家庭。一樓可規劃孝親房以及寬敞的大地坪是其最大賣點。

然而，46 年的屋齡是主要考量點，不僅影響銀行貸款條件，也預示著未來較高的維護成本。加上每坪約 70 萬的單價對於老屋而言偏高，若您計畫購入此屋，務必將「老屋翻修預算」與「融資額度確認」納入總體評估。若您的需求在於地段便利且願意投入時間整修，此物件值得列入實地賞屋；若追求低維護成本或投資保值性，則建議比較同區較新物件。